Firma de un contrato de arras
La firma de un contrato de arras a distancia se ha convertido en una práctica cada vez más frecuente en el ámbito inmobiliario. En particular, en un contexto donde la digitalización y la necesidad de agilizar procesos no dejan de cobrar importancia. En este artículo, abordaremos los aspectos clave de este tipo de contratos, su legalidad, los beneficios que ofrecen, así como los pasos a seguir para implementar esta firma
¿Qué es un contrato de arras?
Un contrato de arras es un acuerdo entre dos partes, que suelen ser, generalmente, el vendedor y el comprador de un inmueble. En dicho contrato, se establece un compromiso de compraventa y tiene como objetivo asegurar la intención de compra por parte del comprador y, al mismo tiempo, reservar la propiedad para él.
En cuanto a las arras, pueden ser de diferentes tipos:
Arras confirmatorias
Estas arras sirven como prueba del acuerdo y, si alguna de las partes incumple, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato o una resolución con indemnización por daños y perjuicios. El comprador debe entregar una cantidad, que será la prueba o garantía y que se descontará después del precio final de la compraventa.
Arras penales
En las arras penales, si el comprador se echa atrás, pierde la cantidad entregada. Si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble de la cantidad recibida, siempre y cuando se hubiera pactado previamente.
En cualquier caso, la parte cumplidora está en posición de exigir la obligación de cumplir con el contrato, con la correspondiente indemnización por daños y perjuicios. No obstante, estos se deberán probar. En función de las consecuencias jurídicas, podrían derivar en arras penitenciales. Están reguladas en el Código Civil en el artículo 1454.
Arras opcionales
Tanto en la doctrina como en la jurisprudencia, se considera que un contrato de arras es solo un acto de confirmación del interés en la compraventa o el pago de una parte del precio final con antelación en concepto de garantía. En este caso, no habría penalización si, finalmente, no se opta por la compra.
La firma del contrato de arras a distancia
Con el auge de las tecnologías digitales, la posibilidad de firmar contratos de arras a distancia se ha vuelto una opción viable y práctica. Esto es especialmente útil en situaciones donde las partes se encuentran en distintas ubicaciones geográficas. Sin embargo, hay que prestar atención a ciertos aspectos.
Un contrato de arras debe contener información mínima esencial para garantizar la claridad y seguridad en la transacción. En primer lugar, es fundamental incluir los datos personales de ambas partes, tanto del vendedor como del comprador. Asimismo, se debe proporcionar una descripción e identificación del inmueble objeto de la compraventa.
El contrato debe especificar el precio final de la compraventa y la forma de pago acordada, así como la cantidad de dinero que se entrega como señal o anticipo, la cual se descontará del precio final. También es importante establecer un tiempo máximo para formalizar el contrato de compraventa y un compromiso de firmar el contrato mediante escritura pública.
Por último, se debe detallar la distribución de los posibles gastos de la compraventa y contar con las firmas del comprador y del vendedor para validar el acuerdo. En Internet, se pueden encontrar ejemplos de un modelo de contrato de arras. Por ejemplo, aquí.
Herramientas para la firma a distancia
Existen diversas plataformas digitales que facilitan la firma de contratos de arras a distancia. Como hemos indicado, PortaSigma es una de ellas, y no requiere de descargas de software ni instalaciones. Basta con acceder con un correo electrónico.
Con este tipo de herramientas, las partes firman el documento en un entorno seguro y pueden almacenar una copia digital del mismo. Algunas de las características a considerar al elegir una plataforma son:
– Seguridad. Es crucial que la plataforma garantice la seguridad de la información y de las firmas en las transacciones inmobiliarias.
– Facilidad de uso. La interfaz debe ser intuitiva para que todos los usuarios, independientemente de su nivel tecnológico, puedan usarla sin problemas.
– Soporte legal. Algunas plataformas ofrecen respaldo legal, para asegurar que los documentos firmados sean válidos y tengan fuerza vinculante.
Ventajas de firmar un contrato de arras a distancia
La firma a distancia presenta múltiples beneficios que hacen que este proceso sea cada vez más popular entre compradores y vendedores.
Comodidad
La posibilidad de firmar a distancia elimina la necesidad de desplazamientos. Por tanto, se ahorra tiempo y costes. Las partes pueden firmar desde la comodidad de su hogar u oficina, sin tener que coordinar reuniones presenciales.
Agilidad en el proceso
Al firmar de manera digital, se acelera el proceso de compraventa. Esto es especialmente útil en el sector inmobiliario, donde la rapidez puede marcar la diferencia entre cerrar un trato o perder una oportunidad.
Reducción de riesgos
La firma ofrece un nivel adicional de seguridad, ya que estas plataformas utilizan métodos de encriptación y autenticación que reducen el riesgo de fraudes. Además, el registro digital facilita el seguimiento y la gestión de documentos.
Pasos para firmar un contrato de arras a distancia
A continuación, se detallan los pasos a seguir para firmar un contrato de arras a distancia de manera eficaz:
- Redacción del contrato. Ambas partes deben acordar los términos y condiciones del contrato de arras. Es aconsejable contar con un abogado o un experto en derecho inmobiliario que asesore sobre la redacción del documento.
- Elección de la plataforma de firma. En PortaSigma, trabajamos con la gestión inmobiliaria y cumplimos con todos los requisitos de seguridad y legalidad.
- Verificación de identidades. Ambas partes deben verificar sus identidades antes de proceder a la firma. Esto puede incluir el uso de documentos de identificación y procesos de autenticación.
- Firma del contrato. Una vez que todo esté preparado, se procede con la firma el contrato de arras digitalmente. Es recomendable que cada parte guarde una copia del contrato firmado.
- Seguimiento del contrato. Después de la firma, es importante dar seguimiento a los términos acordados en el contrato de arras, para que cada parte cumpla con sus obligaciones.
Conclusión
La firma de un contrato de arras a distancia es una solución práctica y eficiente en el contexto actual. Al ofrecer comodidad, agilidad y seguridad, este método se ha convertido en una opción popular para quienes desean llevar a cabo transacciones inmobiliarias sin complicaciones. Sin embargo, es crucial seguir los pasos adecuados y asegurarse de que todos los requisitos legales estén cubiertos para evitar problemas en el futuro.
